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新推出的 "绩优者套餐 "为高收益的房地产和抵押贷款专业人士提供更强的广告技术2023年7月26日，北卡罗来纳州达罕市-- Adwerx 公司是. 继续阅读>>

Else Toddler Organic 目前在 100. 继续阅读>>

Bespoke Capital Consulting 是一家为收取费用的律师事务所提供股权投资的领先企业，该公司很高兴地宣布其对 DFW. 继续阅读>>

位于加州 Rancho Cucamonga的顶级 刑事辩护律师事务所Kolacia Law. 继续阅读>>

利用 Discover® Home Loans 或其他贷款机构提供的较低利率进行抵押贷款再融资，是为自己省钱的好方法，但一定要将过户费用计算在内，以确定再融资是否绝对值得。过户费因地点和贷款人而异，因此使用再融资计算器是估算再融资过户费的最佳方法之一。什么是再融资过户费？再融资过户费与任何抵押贷款的过户费基本相同。这些费用包括评估费、承销费、申请费等。过户费因贷款机构而异，有些贷款机构提供无过户费的再融资。按揭再融资过户费是多少？按揭再融资过户费总额通常占房屋最终购买价格的一定百分比。根据您的居住地和贷款机构的不同，您可能还需要支付代管房产税。按揭点数解释按揭点数也称为. 继续阅读>>

赞助内容：房贷再融资对房主或其家庭来说有很多意义，无论是降低月供，缩短还款期限，还是锁定优惠利率。不过，尽管抵押贷款再融资有很多好处，但也可能会产生相关费用。以下是如何估算再融资过程中可能遇到的费用。房贷再融资意味着什么？房贷再融资意味着用新的贷款取代当前的房贷，通常是通过新的贷款机构进行。再融资有几个常见的原因。例如，您可以通过套现再融资来利用房屋净值，或者您可能想改变还款期限。在某些情况下，Discover® 房屋贷款公司或其他房屋贷款公司的抵押贷款再融资利率可以帮助您减少每月还款额。启动再融资程序和查询可用利率通常只需在线填写一份表格。银行会通过查看您的信用评分、信用记录和就业情况来评估您的风险，而且几乎肯定需要对您的房屋进行新的评估，以证明其市场价值。无论您是选择普通再融资还是套现再融资，您的现有资产都将是一个重要因素。套现再融资可以让您从您在房屋中积累的资产中提取现金，而在您积累资产后进行传统抵押贷款再融资通常意味着每月还款额更低。大多数银行和贷款机构规定的债务价值比上限为房屋总价值的 80%，而通过 Discover 进行的现金支取再融资则允许您进行再融资并支取高达房屋总价值. 继续阅读>>

纽约 - Xene 公司起诉荷兰复合材料全球巨头 Nouryon. 继续阅读>>

世界服务集团就业&劳工集团发布欧洲各国举报人报告最新情况表明，在整个欧盟范围内，公司都非常重视为举报人建立清晰简明的保护标准世界服务集团（WSG）就业与劳工小组发布了《欧洲举报人报告》，就欧盟各国保护举报人的最低标准提供了重要的逐国更新。2019 年 12 月 16. 继续阅读>>

纽约州纽约市--2023 年 8 月 2. 继续阅读>>

完全集成的解决方案可创建无缝、高效的工作流程，并提供世界一流、安全、人工智能驱动的法律数据、内容和工具，值得律师信赖纽约，2023 年 8 月 2. 继续阅读>>

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六家餐厅首次获得米其林一星称号 检查员授予四家新的绿色之星，使全州的绿色之星总数达到 15 家 共有. 继续阅读>>

Atlantaphotos.com 亚特兰大成为《米其林指南》在北美的第九个目的地 米其林指南》检查员已在实地寻找美食瑰宝 亚特兰大，2023 年. 继续阅读>>

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弗吉尼亚州麦克莱恩 - 2023 年 7. 继续阅读>>

NAD 认定 Where Food Comes. 继续阅读>>

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如果你想兼职赚外快，有许多副业可供你在晚上、周末或任何有空的时候选择。其中最受欢迎的是送餐员。在选择最好的送餐应用程序之前，请先了解一下您可能想使用送餐应用程序的原因。自己当老板周一到周五，朝九晚五，您的全职工作可能要听命于别人。但当你成为送餐司机后，你就可以自己当老板了。当你需要休息时，你不必担心时间表上规定的休息时间。当你想结束一天的工作时，也不用等着经理说可以了才打卡下班。使用送餐应用程序，你可以在最方便的时候自由赚钱。灵活的工作时间安排做自己的老板意味着一周的日程由你自己安排，最好的送餐应用程序一般都允许你选择送餐时间。如果你想从朝九晚五的工作中解脱出来，在晚上送几个小时的外卖，你可以这样做。如果您是大学生，正在寻找暑期工作，或者在白天午餐高峰期的课间送餐，许多送餐应用程序都提供这种灵活的时间安排。当天获得报酬一般来说，正规的全职工作都会有固定的发薪时间。可能是每周、每两周，甚至每两个月。但许多送餐应用程序都提供当天或 "即时取现 "选项，您可以将当天的收入立即存入银行账户或银行借记卡。有些即时服务可能是免费的，例如，如果您使用的是某家银行，但有些即时支付服务可能需要支付小额费用。食品配送大多数人认为送餐应用程序只能将餐厅的订单送到饥饿的顾客手中，但现在已经不是这样了。一些食品外卖应用程序开始提供外卖机会，让您实际选购超市、药店或便利店的商品，并将它们送到顾客手中。有时有时，送餐应用程序公司会给您一张信用卡，您可以用它来支付食品杂货的费用，这样您就不用动用自己的钱了。找到清单上的所有物品并结账后，你就可以上路为顾客送货了。将顾客与当地餐馆联系起来如果你有更慷慨的心态，送餐不仅仅是为自己赚钱。这也是为了让您附近的本地餐馆和企业蓬勃发展。随着许多餐馆开始接受网上订餐，这让他们能够接触到新的顾客，否则他们可能不会发现这些餐馆。您是否使用过网上订餐系统，并发现了一家您从未光顾过的很棒的泰国餐厅？当您为送餐应用程序送餐时，您可以通过将客户与他们的新就餐地点联系起来，拉近与社区的距离。这些只是你应该使用食品外卖应用程序从事副业的部分原因。研究一下哪款应用最适合你，然后注册开始送餐吧。关于 Grubhub for. 继续阅读>>

虽然编剧有既定的惯例，但有时创造非凡作品的最佳方式就是打破这些规则。让我们一起来探索打破编剧规则的最佳方法，从而对观众产生持久的影响。挑战传统故事结构虽然三幕结构已被广泛使用并得到验证，但不要害怕尝试其他方法。可以考虑非线性叙事、非常规的情节发展，甚至合并多个故事情节。这样做可以为观众提供全新的视角。玩转体裁惯例在熟悉的类型中注入意想不到的元素。例如，将浪漫喜剧与科幻元素相结合，或将犯罪惊悚片与奇幻元素相结合。通过颠覆对类型的期望，您可以为受众创造独特而难忘的体验。塑造复杂的角色传统智慧通常认为，角色应易于亲近并遵循清晰的弧线。然而，打破这一规则可以塑造出丰富、多维的角色，打破人们的预期。塑造有缺陷的复杂角色，让他们具有相互冲突的动机和难以预测的行为。这将使您的角色更具人性、亲和力和吸引力，最终在更深层次上吸引观众。尝试对话对话是编剧的一个重要元素，但它并不总是必须遵循传统模式。您可以尝试使用非常规的语言模式、独特的词汇，甚至发明新的俚语或行话。这种方法有助于为你的角色创造独特的声音，使他们更令人难忘，并为你的剧本增添一层真实性。拥抱视觉叙事不要仅仅依靠对话来传达信息，而要使用令人回味的视觉效果、象征手法和视觉隐喻来传达情感和主题。一张图片胜过千言万语，因此您可以利用视觉效果在更深、更直观的层面上吸引观众。打破第四堵墙当角色直接承认或与观众对话时，就会出现打破第四面墙的情况。虽然这种技巧可能会被视为禁忌，但如果有策略地使用，它可以成为一种强大的工具。打破第四面墙可以在观众和角色之间建立一种独特的联系，使他们成为故事的积极参与者。但要注意的是，不要过度使用这一技巧，因为如果过度使用，可能会失去其影响力。有目的地打破规则在剧本创作中，规则的存在是为了指导和提供信息，但在剧本中打破规则可以带来突破性的故事体验。请记住，关键是要有目的、有意图地打破常规，在忠实于自己的艺术构想的同时，吸引观众并给他们带来惊喜。 继续阅读>>

即使是最有才华的编剧也会陷入一些常见的陷阱，从而阻碍他们的剧本取得成功。通过了解这些错误，编剧专业的学生或有抱负的电影制作人可以提高剧本的质量。1.人物塑造薄弱剧本创作中最重要的错误之一就是人物塑造不力。人物是任何剧本的核心和灵魂，在吸引观众方面起着至关重要的作用。塑造具有明确目标、动机和冲突的全面角色非常重要。要避免陷入编写缺乏深度或无法在整个故事中发展的单维人物的陷阱。花点时间精心设计引人入胜的背景故事，探索他们的情感历程，并确保每个角色都有推动故事发展的作用。2.结构和节奏不当另一个常见错误是忽视结构和节奏的重要性。剧本需要坚实的基础来吸引观众并保持他们的兴趣。一个结构合理的剧本应遵循三幕格式，即清晰的设置、上升的动作、高潮和结局。此外，节奏对于保持势头和吸引观众也至关重要。避免不必要的场景或冗长的论述，以免延缓故事的进展。相反，应注重简洁的故事叙述和有效的过渡，以推动情节向前发展。3.缺乏冲突冲突是推动剧本前进的引擎。没有冲突，故事就会停滞不前，无法吸引观众。有抱负的编剧往往会犯这样的错误，即创作的故事冲突薄弱或不足。冲突的表现形式多种多样，如内部斗争或外部障碍。确保您的剧本有一个清晰、引人入胜的冲突，能够挑战您的角色并在整个故事中制造紧张气氛。4.过度依赖对话虽然对话对于传递信息和塑造人物形象至关重要，但过度依赖对话可能会对剧本造成损害。编剧应尽可能地通过画面进行交流。利用视觉线索和潜台词来传递信息和唤起情感。在对白和视觉叙事之间取得平衡，这有助于观众通过视觉参与故事，而不是仅仅依赖口头语言。5. 缺乏原创性在饱和的市场中，原创性是脱颖而出的关键。许多有抱负的编剧都会犯一个错误，那就是沿用陈词滥调，而不是提出新颖的观点和独特的想法。避免陷入编写可预测的故事情节或重复陈旧类型的陷阱。相反，要努力为自己的剧本注入原创性，无论是通过独特的人物、创新的叙事技巧，还是对熟悉主题的全新诠释。敢于标新立异，挑战现状，才能创作出令人难忘的作品。认识错误并加以改正要成为一名编剧，你需要技能、纪律和创造力。通过认识和避免常见的编剧错误，有抱负的编剧可以提高剧本的质量，增加成功的机会。 继续阅读>>

在剧本创作中，角色是叙事背后的驱动力，能够吸引观众并将他们带入故事之中。多伦多电影学院为学生提供编剧知识，帮助他们掌握角色塑造的艺术，创造出令人难忘的银幕形象。角色塑造人物塑造是编剧的一个重要方面，是成功剧本的基础。精心塑造的角色具有深度、复杂性和亲和力，能引起观众的共鸣。这可能意味着他们身上有一些元素起初是矛盾或冲突的，但随着故事的发展，这些元素会变得更加合理。创作背景故事角色塑造的第一步是了解背景故事的重要性。就像现实生活中的人一样，角色也有一段历史，这段历史塑造了他们的身份以及他们的行为方式。如果你想改善你的角色，就应该深入了解他们的过去，探索他们的成长经历、经验和动机。这一过程能让作家塑造出真实可信的多维人物形象。人物弧线人物弧线是指人物在整个故事中所经历的转变或成长。尽量创作出随着情节发展而发展变化的人物。无论是克服缺点的英雄，还是经历救赎的反派，精心设计的人物弧线都能增加叙事的深度和情感共鸣。独特特质关注每个角色的独特特质和怪癖，进一步促进角色发展。这些与众不同的特征会让观众过目难忘，一眼就能认出。无论是紧张的抽搐、口头禅还是特定的穿衣方式，这些细节都有助于让角色栩栩如生，在银幕上脱颖而出。冲突角色需要面对障碍和挑战，将他们推向极限。通过制造内部冲突（情感挣扎、自我怀疑）和外部冲突（身体挑战、反面人物），编剧可以创作出引人入胜的叙事，让观众投入到角色的成长历程中。对话永远不要忘记对话在人物塑造中的重要性。对话是揭示人物个性、信仰和愿望的有力工具。为每个角色塑造独特的声音和语言模式可以提升故事的档次，编剧可以创造出充满活力、引人入胜的互动，从而揭示更多角色的内心世界。潜台词潜台词是指通过动作和非语言线索传达的潜在含义和情感。通过融入潜台词，编剧可以为人物增加复杂性，并创造紧张和引人入胜的时刻。如果您正在创作人物，请尝试探索人物如何利用潜台词来进一步传达他们的需求和动机。多样性编剧创作的角色必须反映我们所处的多元化世界。在创作角色时，尝试探索不同的文化、背景和视角。这种学习只会提高你的故事创作水平。改进你的角色有抱负的电影制片人和编剧需要必要的工具来使他们的电影更上一层楼。多伦多电影学院培养并弘扬人物塑造艺术，为下一代天才编剧铺平道路。 继续阅读>>

从最初的创意到最终的剪辑，电影制作的每一个阶段都在实现梦想的过程中发挥着至关重要的作用。在这一过程中，最关键的阶段之一是前期制作规划。这一阶段为成功的电影制作奠定了基础，并确保在摄影机开始拍摄之前所有元素都已就位。什么是前期制作？前期制作规划是将想法转化为具体计划的阶段。它涉及到对细节的一丝不苟，以及对剧本开发、预算、选角、外景勘察和时间安排等各个方面的认真考虑。这一阶段通常被视为任何电影项目的支柱，因为它为整个制作过程确立了路线图。前期制作的组成部分剧本开发制作前规划的主要组成部分之一是剧本开发。精心创作的剧本是任何一部成功影片的基础。在这一阶段，电影制片人将塑造引人入胜的角色，营造戏剧张力，并有效地组织故事。预算编制电影制作人需要了解其项目的财务影响，并学会如何有效地管理资源。重要的是要正确地将资金分配给不同的部门，进行合同谈判，并做出明智的决定以优化制作预算。这些技能对电影制片人至关重要，可使他们在既定的财务限制条件下实现自己的愿景。选角合适的演员阵容可以决定一部影片的成败；为每个角色挑选最合适的演员需要慎重考虑。随着拍摄影片的增多，您将学会如何进行试镜、评估表演，并做出与您的创作理念相一致的选角决定。选景外景勘察也是一项重要的前期制作技能。电影制作人需要确定合适的场景，以增强项目的叙事性和视觉美感。无论是探索多伦多充满活力的街道，还是到风景如画的乡村取景，都要学会为故事寻找完美的背景。时间安排高效的时间管理对于确保顺利的制作过程至关重要。详细的制作时间表可以让制片人为各种排练、拍摄和后期制作任务分配时间。通过掌握时间安排技巧，电影制片人可以最大限度地提高工作效率，减少拍摄过程中的干扰。多伦多电影学院如何帮助电影制作人前期制作规划是电影制作的基本阶段，为成功制作奠定了基础。多伦多电影学院认识到这一阶段的重要性，并提供电影课程，使学生掌握必要的技能和知识，在前期制作规划中取得优异成绩。无论学生追求的职业是导演、制片人还是编剧，他们在多伦多电影学院接受的前期制作规划培训都为他们未来在电影行业的成功奠定了坚实的基础。 继续阅读>>

如何使用灯光可以极大地改变影片的情绪、色调和整体美感。无论您是在制作一部大制作的故事片，还是在制作一个小型的独立项目，了解运用灯光的不同方法对影片制作的成功都至关重要。1.用色温营造气氛色温是指光线的冷暖程度，单位为开尔文（K）。通过调节色温，您可以立即唤起特定的情绪，并为每个场景设置所需的氛围。暖色调、橙色调的灯光可以营造出舒适亲切的氛围，非常适合浪漫或怀旧的场景。另一方面，冷色调的蓝色灯光可以传达神秘或紧张的感觉。尝试使用不同的色温可以帮助您增强影片的叙事性和情感冲击力。2.利用阴影营造深度和戏剧效果阴影可以增加画面的深度、质感和神秘感。有策略地放置灯光投射阴影可以增强构图的视觉趣味性。例如，使用带有锐利阴影的强光照明可以营造出黑色电影的效果，增加悬念和引人入胜的元素。另外，散射光源或使用反光板可以柔化阴影，从而营造出自然柔和的效果。3.采用三点式照明，实现均衡照明三点式照明是一种经典技术，用于确保拍摄对象的适当照明，同时保持立体感。它由三个主要部分组成：主光、补光和逆光。主光是主要光源，为拍摄对象提供主要照明。补光有助于减少阴影，平衡整体照明。逆光放置在拍摄对象的背后，可以增加深度并与背景分离。4.尝试使用实用照明，追求真实感实用照明是指利用场景中现有的光源，如灯具、蜡烛或路灯来照亮拍摄对象。这种技巧可以增加影片的真实性和真实感。然而，需要注意的是，实际照明不一定能提供足够的照明来实现正确的曝光，因此可能需要额外的照明设备来实现理想的效果。5.用灯光引导观众的注意力有策略地放置灯光或使用不同强度的灯光可将观众的视线吸引到特定的感兴趣区域，这对于在关键时刻引导观众的注意力或突出重点区域特别有用。在照明区域和画面的其他部分之间形成对比，可以使您的视觉效果更加生动和引人入胜。用灯光提升故事效果如果可以的话，尝试通过电影制作课程或定期练习来提高灯光技巧。通过了解使用灯光的不同方法，您可以有效地传达情感、营造气氛并引导观众的注意力。 继续阅读>>

高质量的电影制作需要各种创意和技术元素的完美结合。让我们深入了解专业电影制作的关键要素。前期制作每部成功的电影都始于前期制作阶段打下的坚实基础。在这一阶段，我们要编写剧本、勘察外景地、组建创作团队。剧本要精心制作，确保故事引人入胜。选角导演会寻找最合适的演员来塑造栩栩如生的角色，一旦演员阵容敲定，就开始排练。在这一阶段，制作团队还需要获得必要的许可，制定预算，设计故事板作为影片的视觉蓝图。制作前期制作完成后，摄像机就可以开始拍摄了。导演、摄影师和制作团队一起根据剧本和故事板拍摄每个场景。摄影师或摄影指导负责每个镜头的视觉风格和构图。他们与导演密切合作，将导演的构想变为现实。摄制组设置灯光、音响设备和拍摄角度，以营造所需的气氛和情感。每个场景都经过精心拍摄，通常需要多次拍摄才能达到完美效果。后期制作制作阶段结束后，就可以对镜头进行剪辑和润色。后期制作是将原始素材转化为连贯的、具有视觉冲击力的影片。剪辑师不知疲倦地工作，将镜头组合起来，确保场景之间的无缝过渡，并加强故事的整体流畅性。音效设计师和作曲家则负责添加音乐、音效和对白，以营造引人入胜的音频体验。视觉特效师还可以使用计算机生成图像（CGI）来增强或创造制作人员在制作过程中无法捕捉到的元素。调色可营造出理想的气氛和氛围，使影片最终呈现出完美的效果。发行和营销影片经过剪辑和定稿后，就该与全世界分享了。发行和营销在接触目标观众方面起着至关重要的作用。这包括选择合适的电影节、达成发行协议以及制定营销活动战略。营销活动可能包括预告片、海报、社交媒体宣传和新闻发布，以引起轰动并吸引观众。一部影片的成功往往取决于有效的市场营销和发行，以确保它能吸引到合适的观众并达到预期的效果。所有工作是如何完成的在整个电影制作过程中，数十名演职人员付出了巨大的努力。一部电影需要整个团队的共同努力，每个人都会带来不同的收获。 继续阅读>>

赞助内容：当抵押贷款再融资利率上升时，似乎不是再融资的好时机。然而，即使市场条件对每个人似乎都不太有利，但根据您的特殊情况，这仍可能是您进行再融资的好时机。Discover® 等贷款机构在任何时候都能提供具有竞争力的抵押贷款再融资利率。评估一下您目前的按揭还款情况以及即将实现的财务目标，以确定时机是否适合您。在评估现在是否是房屋再融资的最佳时机时，您需要向自己提出以下重要问题。您能否将抵押贷款利率降低至少 0.5-1%？即使在利率可能上升的特殊经济条件下，也有可能将您的抵押贷款利率降低 0.5-1%。再融资并不总是意味着另一个 30. 继续阅读>>

再融资可以带来一些巨大的经济利益，如降低利率或减少月供。您还可以通过套现再融资来动用辛苦赚来的房屋净值。但是，了解抵押贷款再融资的缺点也很重要。对于某些人来说，任何复杂的金融产品都可能得不偿失。下面，我们将介绍抵押贷款再融资的潜在弊端，以便您了解它是否适合您。潜在的更长还款期限如果您进行套现再融资，您的新贷款额度将大于旧贷款额度。为了保持每月还款额不变，您通常需要将贷款分摊到更长的期限内。因此，您需要等待更长的时间才能拥有自己的房子。过户费用再融资贷款是一种新的抵押贷款，因此需要支付过户费用。再融资时，您通常应计划好过户费用的预算。这一数额会因贷款人、地理位置和独特的财务状况而有所不同。您也可以寻找免过户费的再融资，以避免支付这些费用。如果再融资节省的费用不足以抵消过户费用，那么再融资可能就不值得。您可以使用再融资计算器来估算潜在的结果。利率风险许多房主希望从再融资中获得的最大好处之一就是较低的利率。锁定低利率的固定利率抵押贷款是重新贷款的最佳理由之一，可以立即为您省下一笔钱，也可以在未来为您省下一笔钱。再融资转为可调整利率抵押贷款（ARM）可能会带来额外的风险。如果您再融资时利率相对较低，那么日后利率有可能上升，导致月供增加。信用评分房贷再融资通常需要较高的信用评分。如果您的信用评分在您买房或上次再融资后有所下降，您可能无法获得批准或得到您想要的贷款。此外，在您申请时，无论是否获得批准，您的信用评分都可能会受到影响，因为贷款人必须进行硬性查询。缺乏资产净值有些贷款机构根本不允许您进行再融资，除非您拥有一定数量的资产净值（通常至少为 20%）。虽然您可以在资产净值较低的情况下进行抵押贷款再融资，但在这种情况下，您可能需要支付更高的利率或费用。如果您的资产低于这一比例，您可能需要先积累资产，然后再考虑再融资。如果您想申请更大额度的抵押贷款，以现金支付差额，那么现金支付再融资也要求您有一定比例的资产可供提取资金。按揭再融资：适合部分人，但并非所有人即使您可以进行抵押贷款再融资，也不一定是正确的选择。关键是要看其收益--您的储蓄或使用资产净值的能力--是否大于成本。如果不能，您可能需要暂时搁置抵押贷款再融资。关于发现房屋贷款公司 发现房屋贷款公司（Discover Home Loans）为符合条件的房主提供房屋净值贷款和抵押贷款再融资方案，并提供一系列优惠。请访问. 继续阅读>>

赞助内容：人们进行抵押贷款再融资的最主要原因是为了节省利息。但根据Discover®Home Loans 或其他贷款机构的房贷再融资利率，房主也可以将房贷再融资的期限延长或缩短。从 30 年期房贷转为. 继续阅读>>

学习新的理财方法，让自己变得更加精明总是一个好主意。一个人越早对自己的个人财务状况建立牢固的基础认识，就能越早获得财务信心，从而做出理财决定。虽然信用卡和个人贷款等某些金融工具可以帮助支付意外支出，但学会编制预算也是为负责任地管理金融工具做好充分准备。只要从几个简单的步骤开始，就能建立良好的理财习惯。跟踪收入和支出记录至少一个月的所有财务活动可以为养成有效的习惯提供必要的见解。它有助于提高人们对资金来源和去向的认识，从而发现不必要的开支或可能改善资金流的变化。有些应用程序会自动分析银行账户的存款和费用，然后进行分类，让账户持有人深入了解自己的财务状况。设定目标每个人的财务目标可能略有不同。一般来说，制定一套中短期目标和至少一个长期目标是有益的，可以促使人们改变财务行为。例如，某人的中期目标可能是：（1）建立一个紧急储蓄账户；（2）在几个月内还清信用卡欠款。他们的长期目标可能包括偿还学生贷款、筹办婚礼或买房。这些具体目标有助于制定个人预算，鼓励他们储蓄。找到可行的预算跟踪支出和财务目标是编制预算的绝佳结构。理想的预算应包括必需品、需求、债务和储蓄。不同的预算编制方法在不同的情况下可能会有更好的效果，因此找到合适的预算编制方法对个人的财务状况至关重要。以下是两种适合初学者的常用方法：50/30/20 法50/30/20 预算法将个人收入的 50%分配给必需品，即必须支付的费用，如房租、日用品、水电费和托儿费等。然后，30% 用于满足人们的需求，即使没有这些需求，人们也可以生活得更好。每个人的愿望和需求可能不同；例如，一个人的日常生活可能离不开一部大数据计划的智能手机，而另一个人则可以使用一部廉价的翻盖手机。最后，剩下的. 继续阅读>>

赞助内容：Discover®或其他贷款机构的抵押贷款再融资将您目前的抵押贷款换成了条件更优惠的抵押贷款。但是，如果您打算很快卖房，再融资不一定是最好的选择。虽然再融资是一种长期省钱的好方法，但也不是没有前期成本。对于那些希望房屋升值的长期购房者来说，重新贷款可能是一个不错的选择。但根据您的情况，重新贷款在短期内也可能是有益的。是否进行再融资取决于计算和您的最佳判断，但以下是一些通用指南，可以帮助您预测自己的选择：计算前期成本再融资通常会产生一些前期费用，如过户费（银行手续费、评估费、律师费等），这些费用各不相同。有些贷款机构，如 Discover，对再融资不收取过户费。在选择贷款机构时，您可以优先考虑这一点，以便更容易从再融资中获得价值。即使有过户费，一些希望升级的购房者也可以通过再融资获得一笔现金，如套现再融资或房屋净值贷款。考虑再融资的类型在某些情况下，再融资有助于为新房首付提供资金。有些抵押贷款再融资，如房屋净值贷款或套现再融资，可以让房主从房屋中提取现金，用于任何用途，包括支付新房首付款。这一策略可以帮助任何在购房过程中需要额外资金的人。降低利率根据您的情况，抵押贷款再融资可以降低利率，而降低利率可以减少月供。虽然抵押贷款利率在 2022 年有所上升，但目前的利率仍可能低于现有的抵押贷款利率。其他因素也会影响再融资利率。例如，购房后信用评分大幅提高的人可能有资格获得更低的利率。目前持有可调整利率抵押贷款（ARM）的人也有可能通过再融资将其利率降至固定利率抵押贷款。在您选购房屋升级时，较低的利率可以降低月供，帮助您留出资金支付首付款或装修未来的房屋。免除按揭保险付款凡是购买了私人按揭保险（PMI）或按揭保险费（MIP），且房屋产权超过 20%. 继续阅读>>

Ken Lee 加入公司担任合伙人，Dexter X. Heeter. 继续阅读>>