应避免的8个房屋销售错误

出售房屋是人生中的一件大事，而寻找买家只是通往成交的房子。虽然卖房子听起来很简单，但有很多移动部件，如果错过了，最终会让你付出时间和金钱。以下是人们在销售时最常犯的八个错误，以及如何避免这些错误。

1.不与有知识的房地产经纪人合作

能够获得经纪人广泛的市场知识是无缝销售房屋的关键。与了解您所在地区的房地产经纪人合作很重要，他们会优先考虑您的房屋销售。在您同意工作之前，请联系您所在地区的几家信誉良好的中介与其中一家合作。找到一个同时也是REALTOR®的经纪人，意味着你将与一个知识渊博、遵循严格道德规范的专业人士合作。<！--不妨将 "一个有道德、有知识的专业人士 "改为 "一个有知识、遵循严格道德规范的专业人士"。房地产经纪人负责遵循道德标准，但尽管如此，他们可能并不总是以道德的方式行事。语言取自NAR。

我认为在这种情况下，添加一个关于房地产经纪人的观点是可以的。这个副本是否可行？在我们发布之前，我将与公关部反复确认。-->

2.给你的房子定价太高

有了虚拟房源、多重上市服务（MLS）和大量的历史数据，买家和他们的经纪人有很多关于一个地区房价的信息。简而言之：你的房子更有可能<！--我不认为我们能保证与经纪人合作会使房子卖出它的价值。有些因素是经纪人无法控制的，比如卖家隐瞒或虚报问题。--> 卖出它的价值。一开始就把价格定得太高，可能会导致延误，而降价会给潜在的买家一个信号，即使房子没有问题，也是有问题的。最好的做法是与你的房地产经纪人合作，从一开始就为你的房子正确定价。

3.没有拍摄专业照片

没有照片或质量差的照片意味着买家更有可能跳过网上的清单。更糟糕的是，他们可能会认为你在隐瞒什么，比如一个需要开膛破肚的房子<！--总体和开膛破肚是多余的。-->翻新。高质量、准确的图片将有助于将买家带入，并为他们在家中看到的东西设定预期。

4.忽略杂乱无章和糟糕的照明

买家很难在一个肮脏、光线昏暗或杂乱的空间里看到自己。在将你的房子推向市场之前，做一次深度清洁和清理，可以帮助潜在的买家想象他们的物品在你的房子里，希望能帮助你更快地卖出。<！--从正面陈述比负面陈述更有效。<--><！--同意-->

5.不适应看房的人，

看到你的房子的人越多，就越有可能有人买下它。然而，许多购房者是全职工作，他们要求在晚上和周末看房。因此，坚持选择对自己方便的时间，可能会在买家看到你的房子之前就造成延误或产生负面联想。

6. 隐藏问题

苔藓已经在阁楼上筑巢，你用草皮掩盖了院子里的一个天坑。但是没关系：你要搬走了，就不用再处理这个问题了，对吗？不幸的是，情况并非如此。

这些问题几乎都是通过彻底检查发现的。因此，你可能必须修复这些问题，甚至可能向买方提供房屋价格的信贷。<！--在卖方市场上，这并不总是真实的。同样，我也会把它调低。

7.未对成交费用进行预算

所以，你要以40万美元的价格出售你的房子，你欠25万美元的抵押贷款。这意味着你在成交后可以得到15万美元的现金，对吗？并非如此。

卖房可能会产生一些费用，比如中介佣金，<！--我不认为这些费用总是固定的。@lynn 你在这里有什么意见吗？--><劳动力和佣金被认为是可变成本。我想说的是，卖房也会有成本，比如.....，房地产的佣金问题特别敏感。--> 律师、过户费、检查维修、搬家等等。如果你不卖你的主要住宅，资本利得税也可能适用,