2021年购房者的考验：更多的钱，更多的竞争和更多的家庭旅游

根据技术推动的房地产经纪公司Redfin（redfin.com）的最新报告，许多购房者发现，他们必须参观更多的房屋，削减更多的支票，并放弃更多的意外事件才能获胜。偏远的工作和低抵押贷款利率促使数十名美国人在这场大流行期间买房，这导致了严重的住房短缺，从而推高了创纪录的房价和激烈的竞争。

Redfin的分析揭示了在冠状病毒大流行期间，购房发生了多大的变化。

买家正在炮轰更大的首付和提供以上要求， 以赢得

过去六个月房屋首付中位数为40，987$，高于去年同期的32，261元。增幅为27%，即近9，000美元。典型的购房者首付相当于销售价格的15.9%，而去年同期为15.3%。首付增加的主要原因是房价已经上涨。

雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示："房价的飙升实际上并没有导致大多数购房者每月的抵押贷款支付增加，因为低抵押贷款利率抵消了这一需求，但它推高了首付成本。"对于许多现金短缺的首次购房者来说，这很可能使他们无法拥有住房，他们无力再投入9，000美元。

除了在首付上花更多的钱外，购房者也一直在提高出价。在过去六个月中，三分之一的买家（34.4%）支付超过卖方的原始要价，高于五个买家中的一个（21.2%）一年前

"竞争非常激烈。我的一个买家最近击败了其他25个出价，出价12万美元超过42.5万美元的单户住宅的要价，"波特兰雷德芬房地产经纪人马克彼得森说。同一金额有竞争报价，但我的客户通过选择缩短检查期、接受房屋"按样"以及同意在评估水平低的情况下额外支付高达 20，000 美元而获胜。

购房者放弃意外开支的速度比大流行前要高得多

在过去六个月中，Redfin 代理商提交的成功报价中有 17.6% 放弃了评估应急，而去年同期仅为 6.1%。放弃检查应急的成功报价比例从7.3%跃升至13.2%，放弃融资应变的部分从10.1%增至13.2%。

如今，超过一半的房屋报价遭遇竞价战，买家发现他们需要提高报价，并获得创意才能获胜。放弃这些意外事件是买家用来通过向卖方保证交易将结束而不会意外头痛来提高报价竞争力的策略。

更多的房屋销售正通过传统贷款融资

超过一半 （53%）过去六个月的房屋销售是使用传统贷款支付的，或由私人贷款机构提供且没有得到联邦政府支持的贷款。这比一年前的49.7%。经常用于购买高端住房的巨贷款用于销售的部分从5.5%增加到6%。略多于四分之一 （25.9%）购房完全是以现金支付的，与大流行前没有什么变化。

与此同时，由联邦住房管理局（FHA）贷款资助的销售份额从12%降至9.9%，退伍军人事务局（VA）贷款的销售份额从5.3%降至4.4%。FHA贷款由美国政府支持，经常被首次购房者和美国人使用，他们由于信用评分较低而没有资格获得常规贷款。退伍军人贷款由军人和退伍军人使用，并允许接受者在不支付高额首付的情况下为家庭成本的 100% 提供资金。

费尔韦瑟说："在流感大流行期间，贷款人一直在收紧对借款人的要求，因为许多家庭都面临拖欠抵押贷款的风险。"这意味着，许多低收入的美国人已经没有资格获得他们成为房主和开始建立房屋净值所需的贷款。但随着贷款人对经济复苏的信心越来越大，它们将更愿意向信贷不足的借款人提供贷款。

购房过程需要更长的时间

在过去六个月里，购房者平均参观了14套住房，高于去年同期的13套。从头到尾，购房过程的中位数为96天，而上年同期为91天。找到房子需要更长的时间， 部分原因是住房短缺加剧， 导致许多房屋猎人反复出价过高。

北卡罗来纳州罗利市的雷德芬房地产经纪人劳伦·布罗卡德（Laurene Broccard）表示："在房屋上市后几小时内，演出日程往往就已全部预订一空。"我们看到酒店在三天内演出超过 70 场，报价高达 30 次。经常有买家想看房子，但合同到期之前，他们甚至有机会参观它。

关于雷德芬
Redfin （www.redfin.com） 是一家以技术为动力的住宅房地产公司，在佣金驱动型行业重新定义对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步，将我们自己的代理商与我们自己的技术配对，创造出更快、更好、成本更低的服务来做到这一点。我们提供经纪、iBuying、抵押贷款和产权服务，我们还运营着全国#1经纪网站，为消费者提供大量在线工具，包括 Redfin 估算。我们代表在美国和加拿大超过95个市场买卖房屋的人。 自2006年推出以来，我们已经为客户节省了近10亿美元，并帮助他们购买或销售了超过31万套房屋，价值超过1520亿美元。

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