佛罗里达州的住房市场：2021年2月销售更多，中间价更高。

根据佛罗里达州房地产经纪人的最新住房数据，在COVID-19疫苗接种量增加和对未来充满希望的迹象中，佛罗里达州2月份的住房市场报告了更多的封闭销售®、更高的中位数价格、更多的待售新销售以及2021年2月的待售库存较上年同期有所增加。与二零二零年二月比较，单户现屋销售上升百分之十五点七。

"佛罗里达州的房地产市场在2月份继续其势头，但更高的利率可能是一个因素前进，"2021年佛罗里达州房地产经纪人总裁谢丽尔兰伯特说，经纪人业主与唯一的方式房地产柑橘在因弗内斯。"虽然利率上升可能会减缓房屋销售的步伐，但以历史标准衡量，房价仍然相对较低。创纪录的低库存继续给房价上涨带来压力，给购房者带来挑战。不过，与2020年2月相比，上月单户住宅待售新房销售增长10.9%，而公寓联排别墅新房待售销售同比增长35.4%。

2月份全州单户住宅成交23，947套，同比增长15.7%：现有公寓联排别墅销售11，379套，同比增长28.7%。在签订销售合同后，可能会在 30 至 90 多天内进行封闭式销售。

佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据显示，全州现房销售中间价为314，900美元，比上年增长16.6%。上个月全州公寓单位的中间价为233，240美元，比上年同期上涨16.6%。中位数为中点：一半的房子卖得更多，一半卖得更少。

佛罗里达州房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士指出，佛罗里达州目前的住房市场是一个强大的卖方市场，新上市和非常紧张的库存（活跃上市），特别是对于单户现有住房。

他说，"佛罗里达州房地产经纪人自2008年1月以来一直在跟踪的全州范围内活跃的单户住宅房源库存目前处于的历史最低水平。2月底，单户库存同比下降56.3%。这种下降大部分是由于我们的超高销售率。

然而，在 2021 年，单户住宅的新房源没有跟上 12 个月前的步伐。2月份同比下降4.9%，较1月份有所改善，但仍表明他们朝着错误的方向发展。这种下跌很可能很大程度上是由于一些卖家，他们在正常情况下可能在1月或2月上市，而不是在2021年之前上市，以应对2020年下半年异常强劲的市场。但也有一种可能性，即少数但越来越多的房主，他们一直在考虑出售他们目前的房子，并购买另一个，开始关闭缺乏可用的库存和由此导致的价格上涨。

奥康纳说，公寓联排别墅类别显示的情况略有不同。

他表示："2月份，这一类别的封闭式销售额同比增长28.7%，这与我们每个月回到9月份的增长率是一致的。"这种增长的一些可能是由沮丧的买家推动的，他们心系单户住宅，最终放弃了并安置了一套附属公寓，但我们也看到了具有典型公寓和联排别墅买家形象的人们的高需求。虽然与我们在单户住宅类别中看到的相比，这一类别的库存仍然很高，但与一年前相比下降了34.4%。

在市场供应方面，2月份库存（主动上市）仍然受到限制。单户现有住房的供应量非常有限，为1.3个月，而公寓联排别墅的供应量为3.4个月。

根据房地美的数据，2021年2月30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.81%，大大低于上年同期3.47%的平均水平。

要查看全州住房活动报告，请前往位于 http://floridarealtors.org/newsroom 的佛罗里达房地产经纪人新闻室，查看最新版本或下载2021 年 2 月市场数据下的 PDF 数据报告：https://www.floridarealtors.org/newsroom/market-data

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